Полезные советы
Какие изменения в законодательстве ждут нас в 2018 году
Новостройки
Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ.
Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как
В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам.
Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства.
Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.
Ипотека
Выдача ипотеки станет электронной. Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.
Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными. Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.
Наследование
Порядок наследования имущества расширят. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд. Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.
Расчёты в валюте
Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью.
С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от
Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.
Налоги
Физические
Что планируют принять
- Незаконные постройки будут обложены двойным налогом.
- Ужесточат контроль за работой управляющих компаний.
Подробнее: Росбизнесконсалтинг
Юрист офиса "В Черемушках" Анна Холина рассказывает о своей работе.
Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.
При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.
