Полезные советы

Переселение при сносе

Вопрос задает Павлова Татьяна. Учитывается ли наличие приватизированной жилплощади в любом регионе РФ у одного и того же лица, при получении жилплощади в Москве, взамен сносимого, находящегося в собственности на момент сноса?
Ответ. Уважаемая Татьяна, Закон города Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве», предусматривает следующее: «Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равнозначного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствуют количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещениях не взимается». Наличие другой собственности не учитывается. 

Налоговый вычет при продаже квартиры

Вопрос задает: Лена. Добрый день, когда я буду иметь право при продаже квартиры на полный (100%) налоговый вычет? Какой срок в собственности должна быть моя квартира? Квартира получена мною по завещанию в мае 2006 (получено свидетельство). Но проживаю и прописана я на данной площади с января 2004. Спасибо Вам заранее за ответ.
Ответ. Добрый день, Елена! Согласно ст.220 Налогового Кодекса РФ, право на полный налоговый вычет возникает у налогоплательщика при продаже квартиры, находящейся в собственности 3 и более года. В данном случае срок проживания и прописки в данной квартире значения не имеют. 

Размен квартиры мужа

Вопрос задает: Наталья. Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация: 2-комнатная квартира приватизирована на мужа и его отца равными долями. Я и двое моих детей от первого брака прописаны в этой квартире. Всего прописано 4 человека: я, сын, дочь и муж. Отец не прописан. Два года назад муж меня бросил и ушел жить в другую семью. Мы до сих пор не разведены. Коммунальные платежи осуществляю я. Теперь он предлагает мне размен на две 1-комнатные квартиры (как он сказал: «Естественно, не в Москве, а в Московской области»...) Размен получится добровольно-принудительным, т.к. по вновь введенному жилищному законодательству, прав на это жилье у меня нет. Есть ли у меня вообще в данной ситуации какие-либо права? Как я буду жить с двумя взрослыми детьми (сыну 16 лет, дочери 15 лет) в 1-комнатной квартире? Можете ли Вы, как агентство недвижимости, мне предложить какой-то вариант?
Ответ. Уважаемая Наталья, из Вашего вопроса следует, что собственниками квартиры являются Ваш муж и его отец, в таком случае, если Вы с детьми были вселены в квартиру после ее приватизации, у Вас и детей имеется только право пользования данной квартирой, которое согласно ст.292 Гражданского Кодекса прекращается при переходе права собственности на квартиру другому лицу (например при продаже). 

Продажи доли в квартире

Вопрос задает: Лилия. Уважаемые Консультанты! Возможна ли продажа унаследованной доли в квартире без выделения конкретной комнаты. Размер доли позволяет это сделать. Заранее благодарна за ответ.
Ответ. Уважаемая Лилия! В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, Вы можете продать свою долю в квартире без выделения её в натуре.

Предварительный договор: плюсы и минусы

Вопрос задает: Наталья. Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке. Предлагают подписать предварительной договор купли-продажи. Объясните, пожалуйста,
в чем его плюсы и минусы. Спасибо.
Ответ. Наличие между сторонами предварительного договора купли-продажи является основанием для заключения в будущем между теми же сторонами основного договора купли-продажи. Заключая предварительный договор, его стороны не только добровольно принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор, но и устанавливают или определяют порядок согласования существенных условий основного договора купли-продажи (условия о цене и предмете). Эти условия не подлежат изменению в одностороннем порядке.
Положительной стороной заключения предварительного договора является определение условия о цене основного договора. Цена определяется на момент заключения предварительного договора купли-продажи, а не основного договора купли-продажи. 
Также в предварительном договоре закреплена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи, и в случае если одна из сторон договора уклоняется от исполнения этой обязанности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Еще одним положительным моментом можно назвать то, что квартира, названная в предварительном договоре купли-продажи, не может быть никому продана, иначе как лицу, поименованному в данном договоре.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи и, следовательно, заключение предварительного договора купли-продажи ничем не отличается от заключения основного договора купли-продажи.

Приватизация по суду

Вопрос задает: Галина. Добрый день! Можно приватизировать квартиру через суд? Так как я проживаю в трёхкомнатной квартире с двумя детьми, и бывшем мужем, который не хочет ни приватизировать квартиру, ни разъезжаться. Пробовала через суд разменяться, но безрезультатно. Так как людям проще продать, и купить жильё. Подскажите, как быть в такой ситуации? Должен быть какой-то выход из этого кошмара? Заранее большое спасибо.
Ответ. Уважаемая Галина, согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ «Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе». Таким образом заставить гражданина приобрести какие-либо права через суд нельзя.

Ипотека и прописка родственников

Вопрос задает: Елена. Добрый день! Я покупаю квартиру в Подмосковье, могу я прописать туда свою сестру, ей 23 года и бабушку. И если квартира будет куплена по ипотеке. Заранее благодарна за ответ.
Ответ: Добрый вечер, Елена! Вы можете зарегистрировать в собственной квартире своих родственников как членов семьи, но если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита Вам необходимо обсудить данный вопрос именно с тем банком, в котором Вы намереваетесь брать кредит, так как различные банки выставляют разные условия. 

Налог при дарении

Вопрос задает: Николай. Мой брат дарит свою долю квартиры моей жене, которая собственником не является, но постоянно зарегистрирована в ней с февраля 2005 года. Квартира в нашей с братом собственности более 3 лет. Подлежит ли такая сделка налогообложению?
Ответ. Уважаемый Николай! Согласно п.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным Кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Налог при продаже квартиры

Вопрос задает: Сергей. Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, каким документом регулируется порядок налогообложения доходов физ. лица при продаже им квартиры. Вроде бы действует Инструкция Государственной Налоговой Службы РФ от 29 июня 1995 г. N 35 по применению закона РФ «О подоходном налоге с физических лиц». Есть ли какой-то другой нормативный документ Федеральной налоговой службы? Или надо ориентироваться на Налоговый кодекс?
Ответ. Добрый день, Сергей! Порядок налогообложения доходов физических лиц регулируется гл.23 Налогового Кодекса РФ.

В нашем офисе вы можете получить бесплатную консультацию юриста по вопросам недвижимости. Звоните нам по телефону +7 (495) 777-99-47. 

Читайте также:

Как купить жильё на материнский капитал?

Кто имеет право на материнский капитал, как получить сертификат, какое жилье можно приобрести с привлечением мат.капитала, какие могут быть риски?

Как обеспечить безбедную старость за счет жилья

Пенсионная реформа, увеличившая возраст выхода на пенсию, заставила многих людей, пока еще далеких от пенсионного возраста, задуматься, на какие средства они будут жить после того, как, наконец, выйдут на заслуженный отдых.

Продажа через аукцион

Аукцион как методика продаж является известным инструментом, и как мы все знаем, дает возможность получить за товар максимально возможную цену, как правило, превышающую среднерыночную.