Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Материнский капитал: инструкция по применению

Романова Наталия Игоревна
Ведущий эксперт, тел.: +7 (495) 797-43-97
Если у вас маленькие дети, а перед семьёй всерьёз встала проблема улучшения жилищных условий, - вам, скорее всего, сейчас не до того, чтобы пытаться самим постичь хитрые формулировки бюрократических требований. Поэтому, если что-то вам непонятно – приходите к нам на консультацию. Мы с удовольствием поможем, всё объясним. А если у вас (что весьма вероятно) сейчас недостаточно свободного времени и сил, чтобы раз за разом ездить в Пенсионный фонд и простаивать в очередях - мы можем, по вашей доверенности, подать необходимые документы за вас.

Подавляющее большинство получателей материнского капитала используют его для улучшения жилищных условий семьи. Другие возможности – на образование детей или накопительную часть пенсии матери – люди выбирают так редко, что заинтересованные ведомства сейчас всерьёз обсуждают вопрос об исключении этих вариантов из списка. Окончательное решение ещё не принято, но его обещают принять к 2016 году. И хотя пока что, вроде бы, речь идёт о том, что как раз в жильё материнский капитал по-прежнему можно будет инвестировать, многие торопятся на всякий случай поскорее превратить гербовую бумагу с круглой печатью в настоящую крышу над головой.

Материнский капитал: инструкция по применению

С чего начать?

Так что же надо сделать, чтобы использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий семьи?

Прежде всего – получить в территориальном органе ПФР по месту вашего жительства государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Для этого нужно подать заявление установленного образца и ещё целый пакет документов. А уж через месяц после этого, получив ту самую гербовую бумагу, можно начинать собирать другие документы – необходимые для того, чтобы превратить сертификат в реальные деньги, вложенные в ваше новое жильё. В общей сложности вам понадобится до пятнадцати разных бумаг – каких именно, так сразу не скажешь, потому что тут всё зависит от ваших конкретных обстоятельств и планов. «Лицам, желающим получить компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства», потребуется один набор документов; «лицам, участвующим в долевом строительстве», - другой; «лицам, выплачивающим основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья» - третий, и т.д., и т.п.

Официальные формулировки несложно найти в Интернете. Зато не так просто понять, а ещё сложнее – исполнить все бюрократические требования точно, безошибочно, нигде не запутавшись. Чего стоит, например, официальное определение только одной из бесчисленных необходимых бумаг: «документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учётную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии…»

Самый простой и надёжный способ не запутаться во всём этом, не наделать просто досадных, глупых или даже роковых ошибок, не провести долгие дни в очередях и, наконец, не отдать своими руками свой материнский капитал обыкновенным мошенникам (бывало и такое!) - обратиться за помощью в солидную риэлторскую компанию.

Вы сами удивитесь тому, как на первой же консультации «птичий» язык канцелярских бумаг, через который, кажется, не дано продраться ни одному простому смертному, вдруг окажется вполне понятен – после того, как специалист переведёт вам все эти пугающе сложные формулировки на простой русский язык.

Материнский капитал можно использовать, например, для приобретения загородного дома. При этом, если речь идёт просто о покупке, без ипотечного кредита, то такое право возникает у родителей лишь после того, как второму ребёнку (или третьему – одним словом, тому, с чьим рождением или усыновлением связано право на получение маткапитала) исполнится три года.

Если же родители берут ипотеку, то ждать до трёх лет не нужно. Поскольку в Москве жильё стоит дорого, здесь материнский капитал чаще всего используют либо для того, чтобы внести первоначальный взнос, либо для погашения ипотечного кредита. Что тут важно знать?

Труден первый взнос

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры можно. Но до недавних пор этот вариант у нас, риэлторов, считался крайне неудобным. Потому что в большинстве случаев от момента заключения сделки до момента, когда Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу, приходилось ждать больше двух месяцев. Далеко не каждый продавец согласится так долго ждать почти полмиллиона рублей.

Но теперь у нас есть хорошая новость: в некоторых банках появились специальные ипотечные программы. Банк, выдавший ипотечный кредит для покупки квартиры, сам сразу выплачивает продавцу сумму, равную материнскому капиталу. Потом уже не продавец, а банк ждёт перевода денег от Пенсионного фонда – а покупатель, то есть получатель маткапитала, за это выплачивает банку чуть более высокий кредит по ипотеке. Скажем, не 12%, а 12,25%. Только в течение двух месяцев, пока Пенсионный фонд не перечислит деньги. После этого величина ипотечного кредита возвращается к изначально одобренной банком цифре. Таким образом, существенно упрощается процедура использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Собственность – на всех

Если материнский капитал используется не для первоначального взноса, а для погашения ипотечного кредита – тут уже никакой спешки нет. Но есть некоторые важные подробности, о которых тоже необходимо знать.

Родитель, использующий маткапитал для покупки квартиры в ипотеку, обязан наделить собственностью в этой квартире всех членов семьи: и другого родителя, и всех детей. Делается это для защиты интересов детей. Обязанность родителей наделить собственностью детей закреплена законодательно.

Мы в «МИЭЛЬ», приобретая такую квартиру для своих клиентов, очень внимательно подходим к этому вопросу. Тщательно следим за тем, чтобы не было нарушения прав несовершеннолетних детей. Продавцам квартир, которые использовали маткапитал для досрочного погашения ипотечного кредита, мы поможем грамотно и быстро наделить детей собственностью в продаваемой или приобретаемой взамен квартире, чтобы не было нарушений законодательства.

Ведь если квартиру, для приобретения которой в своё время был использован маткапитал, впоследствии продадут, так и не наделив детей положенными долями собственности, то не исключено, что в дальнейшем выросший ребёнок предъявит претензии – то ли своим родителям, то ли новым хозяевам квартиры…

Если у вас маленькие дети, а перед семьёй всерьёз встала проблема улучшения жилищных условий, - вам, скорее всего, сейчас не до того, чтобы пытаться самим постичь хитрые формулировки бюрократических требований. Поэтому, если что-то вам непонятно – приходите к нам на консультацию. Мы с удовольствием поможем, всё объясним.

А если у вас (что весьма вероятно) сейчас недостаточно свободного времени и сил, чтобы раз за разом ездить в Пенсионный фонд и простаивать в очередях - мы можем, по вашей доверенности, подать необходимые документы за вас.

Звоните нам в офис: +7 (495) 777-99-47

Читайте также:
Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее? Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость
Новый сервис: домашние питомцы — не помеха при продаже жилья! Для того, чтобы сделать комфортными показы объектов, где живут домашние питомцы, мы выработали свою технологию продаж.
«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.