Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Налоговый вычет: ваши права и возможности

1 декабря 2016
Спрашивали — отвечаем! Публикуем ответы Татьяны Саксонцевой, Управляющего партнёра «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вопросы участников группы «МИЭЛЬ» ВКонтакте.

Здравствуйте. Можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке жилья на территории Крыма?

— Да, можно. В Крыму, как и в других российских регионах, действует Налоговый Кодекс РФ (статья 200).

Будьте добры ответьте, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на 260 тысяч, если до покупки жилья я не работала 3 года, а до этого была индивидуальным предпринимателем. Жилье было приобретено с использованием материнского капитала за 1 миллион 950 тысяч рублей.

— Индивидуальные предприниматели не имеют право на налоговый вычет при покупке жилья, так как налог предпринимателя не является налогом с дохода физического лица.

Добрый день! Я плачу ипотеку с 2012 года, за прошедший период выплачены именно проценты (а не основной долг) — более 1,5 млн руб. Правильно ли я понимаю, что могу подать в налоговую инспекцию запрос на возмещение 13% от этой суммы или 220 тыс. руб.? После его получения я могу подавать еще, пока мне не вернут до суммы 390 тыс. руб., верно?

— Существуют две налогооблагаемые базы при покупке квартиры по ипотеке: налог с суммы покупки квартиры (до 2 млн руб.) и налог с процентов по ипотечному кредиту (до 3 млн руб.).
Вы можете получить сумму до 390 тыс. руб. и налоги с суммы покупки.
По принятым стандартам надо сначала вернуть налоги за проценты, а потом за сумму кредита.

Странно как-то, допустим мы с братом собственники родительской квартиры, и нам надо разъехаться при этом квартиру продавать не хотим! Один из нас решает выкупить долю, дабы один остался в квартире, а другой покупал себе другое жилье! И неужели нельзя вернуть налог?!
Получается и мат. капитал тоже нельзя вложить в покупку ½ доли в квартире?!

— Нельзя, потому что вы с братом — близкие родственники (взаимозависимые люди). Вы не имеет право вложить материнский капитал в ½ доли в квартире, это будет расцениваться как обналичивание мат.капитала.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в апреле месяце 2016 приобрели квартиру в ипотеку я заемщик, а гражданский муж мой — созаемщик, дом-новостройка не строится, я вышла в декрет. Имеет ли право гражданский муж подать декларацию на 13% вычета если еще не известно, когда мы получим " зеленку» на руки. Да и когда можно подавать на декларацию в налоговую. Заранее спасибо.

— В этом случае, к сожалению, отрицательный ответ. Покупатель жилья в новостройке вправе подать заявление о налоговом вычете только после получения акта о приеме-передаче квартиры. До этого момента вы не можете рассчитывать на возврат налога.

Если квартира продана, а за 2012 год я не подавала на вычет, но была собственником, могу ли я вернуть % за 2012 год?

— Не можете. Срок подачи заявления — три года.

Я с мужем в разводе, однокомнатную квартиру судом поделили пополам. Он требует, что бы я выкупила за 1,5 млн руб., я буду иметь право на 13%?

— Вы будет иметь право на возврат налога, потому что вы разведены. Если доля в квартире приобретается у чужого человека, тогда разрешается получить после этого обратно выплаченные 13 процентов.

Я еще что-то слышала про налоговый вычет с процентов по ипотеке. Никто не знает более конкретно?

— При покупке жилья по ипотеке получить можно налоговый вычет с учетом процентов по кредиту. Только необходимо правильно оформить налоговую декларацию.

Здравствуйте! Начала получать налоговый вычет путем подачи декларации в налоговую, поскольку зарплата мизерная, выходит не очень много. Подскажите, возможно ли получать его на рабочем месте, когда просто не будет удерживаться подоходный налог? Что для этого нужно?

— Возможно. Главное, чтобы руководитель организации это одобрил, а бухгалтер согласилась делать эту работу. Вы должны написать заявление, чтобы бухгалтер не вычитывала из вашей зарплаты подоходный налог.

Здравствуйте! У меня с сыном в собственности квартира 2 года (по приватизации). Хотим продать за 3200 и купить за 4200, получим ли мы вычет? Спасибо.

— Да, получите. В случае взаимозачета не надо показывать источник получения дохода. Важно правильно оформить документы для налоговой инспекции и приложить декларацию о доходах.
Будут учтены налоги при продаже вашей квартиры и налоги при покупке другой квартиры — и всё будет хорошо.

Есть вопросы? Звоните или приходите, мы консультируем бесплатно:

  • офис «В Черёмушках»: +7 (495) 777-99-47, ул. Гарибальди, д. 36
  • офис «В Бутово»: +7 (495) 777-99-07, ул. Скобелевская, д. 23
Читайте также:
Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее? Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость
Новый сервис: домашние питомцы — не помеха при продаже жилья! Для того, чтобы сделать комфортными показы объектов, где живут домашние питомцы, мы выработали свою технологию продаж.
«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.