Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Налоговый вычет: ваши права и возможности

1 декабря 2016
Спрашивали — отвечаем! Публикуем ответы Татьяны Саксонцевой, Управляющего партнёра «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вопросы участников группы «МИЭЛЬ» ВКонтакте.

Здравствуйте. Можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке жилья на территории Крыма?

— Да, можно. В Крыму, как и в других российских регионах, действует Налоговый Кодекс РФ (статья 200).

Будьте добры ответьте, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на 260 тысяч, если до покупки жилья я не работала 3 года, а до этого была индивидуальным предпринимателем. Жилье было приобретено с использованием материнского капитала за 1 миллион 950 тысяч рублей.

— Индивидуальные предприниматели не имеют право на налоговый вычет при покупке жилья, так как налог предпринимателя не является налогом с дохода физического лица.

Добрый день! Я плачу ипотеку с 2012 года, за прошедший период выплачены именно проценты (а не основной долг) — более 1,5 млн руб. Правильно ли я понимаю, что могу подать в налоговую инспекцию запрос на возмещение 13% от этой суммы или 220 тыс. руб.? После его получения я могу подавать еще, пока мне не вернут до суммы 390 тыс. руб., верно?

— Существуют две налогооблагаемые базы при покупке квартиры по ипотеке: налог с суммы покупки квартиры (до 2 млн руб.) и налог с процентов по ипотечному кредиту (до 3 млн руб.).
Вы можете получить сумму до 390 тыс. руб. и налоги с суммы покупки.
По принятым стандартам надо сначала вернуть налоги за проценты, а потом за сумму кредита.

Странно как-то, допустим мы с братом собственники родительской квартиры, и нам надо разъехаться при этом квартиру продавать не хотим! Один из нас решает выкупить долю, дабы один остался в квартире, а другой покупал себе другое жилье! И неужели нельзя вернуть налог?!
Получается и мат. капитал тоже нельзя вложить в покупку ½ доли в квартире?!

— Нельзя, потому что вы с братом — близкие родственники (взаимозависимые люди). Вы не имеет право вложить материнский капитал в ½ доли в квартире, это будет расцениваться как обналичивание мат.капитала.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в апреле месяце 2016 приобрели квартиру в ипотеку я заемщик, а гражданский муж мой — созаемщик, дом-новостройка не строится, я вышла в декрет. Имеет ли право гражданский муж подать декларацию на 13% вычета если еще не известно, когда мы получим " зеленку» на руки. Да и когда можно подавать на декларацию в налоговую. Заранее спасибо.

— В этом случае, к сожалению, отрицательный ответ. Покупатель жилья в новостройке вправе подать заявление о налоговом вычете только после получения акта о приеме-передаче квартиры. До этого момента вы не можете рассчитывать на возврат налога.

Если квартира продана, а за 2012 год я не подавала на вычет, но была собственником, могу ли я вернуть % за 2012 год?

— Не можете. Срок подачи заявления — три года.

Я с мужем в разводе, однокомнатную квартиру судом поделили пополам. Он требует, что бы я выкупила за 1,5 млн руб., я буду иметь право на 13%?

— Вы будет иметь право на возврат налога, потому что вы разведены. Если доля в квартире приобретается у чужого человека, тогда разрешается получить после этого обратно выплаченные 13 процентов.

Я еще что-то слышала про налоговый вычет с процентов по ипотеке. Никто не знает более конкретно?

— При покупке жилья по ипотеке получить можно налоговый вычет с учетом процентов по кредиту. Только необходимо правильно оформить налоговую декларацию.

Здравствуйте! Начала получать налоговый вычет путем подачи декларации в налоговую, поскольку зарплата мизерная, выходит не очень много. Подскажите, возможно ли получать его на рабочем месте, когда просто не будет удерживаться подоходный налог? Что для этого нужно?

— Возможно. Главное, чтобы руководитель организации это одобрил, а бухгалтер согласилась делать эту работу. Вы должны написать заявление, чтобы бухгалтер не вычитывала из вашей зарплаты подоходный налог.

Здравствуйте! У меня с сыном в собственности квартира 2 года (по приватизации). Хотим продать за 3200 и купить за 4200, получим ли мы вычет? Спасибо.

— Да, получите. В случае взаимозачета не надо показывать источник получения дохода. Важно правильно оформить документы для налоговой инспекции и приложить декларацию о доходах.
Будут учтены налоги при продаже вашей квартиры и налоги при покупке другой квартиры — и всё будет хорошо.

Есть вопросы? Звоните или приходите, мы консультируем бесплатно:

  • офис «В Черёмушках»: +7 (495) 777-99-47, ул. Гарибальди, д. 36
  • офис «В Бутово»: +7 (495) 777-99-07, ул. Скобелевская, д. 23
Читайте также:
«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».
Аукцион квартир — спасение для продавца на падающем рынке В текущих рыночных условиях продать квартиру в конкретные сроки за реальную рыночную цену непросто. Один из способов решения данного вопроса — аукцион. О том, как «государственные» технологии работают на вторичном рынке, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Проделки «Самоделкиных» или последствия перепланировки Каждый сталкивался с вопросом «переделки» в квартире. Главное, что движет всеми в данный момент — чтобы было красиво и удобно. Но не надо забывать о границах наших фантазий, всегда надо думать о том, можно ли эти изменения узаконить.