Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Как при покупке проверить квартиру «на чистоту»?

Покупатели квартир — люди, несомненно, умные, образованные, обеспеченные и уверенные в своих силах. При этом им необходимо учитывать, что собственники квартир и посредники, которые сопровождают сделку, по разным причинам, не предоставляют полную информацию о квартире. Не всегда это происходит по злому умыслу — порой они могут и не знать о текущем положении дел, или просто не обращают на отсутствие каких-либо документов внимания. Закон пока не совершенен и в нашей стране нет банка открытой информации о полной истории недвижимости, составе зарегистрированных людей, их семейном положении и так далее.

Как при покупке проверить квартиру «на чистоту»?

Как же понять, насколько «прозрачна» история покупаемой вами квартиры? На что обратить внимание при проверке документов?  Какие основные риски при покупке? 

Если коротко, то «подводными камнями» для покупателя могут стать:

  • признание сделок недействительными;
  • поддельные документы;
  • нарушение прав несовершеннолетних, в том числе использование материнского капитала;
  • наследство, рента, дарение.

Кроме того, с 01 октября 2015 года вступил в силу Закон о банкротстве физических лиц. Как это связано с покупкой квартиры? Дело в том, что при процедуре банкротства кредиторы могут посчитать, что сделки по отчуждению квартиры, совершенные человеком за 3 года до того, как он признан банкротом, ущемляют права кредитора и могут быть признаны недействительными!

По решению суда квартира или иной объект недвижимости могут быть изъяты у покупателя. Свою добросовестность покупателю придется доказывать уже в суде. И даже если суд признает его добросовестным приобретателем, ему придется, что называется, встать в очередь кредиторов… Избежать такой участи можно лишь грамотно составив договор купли-продажи, тщательно изучив все документы по истории квартиры и «проверив» личность продавца, его семейное положение и так далее.

С течением времени рынок недвижимости меняется, становится более цивилизованным, также меняются и совершенствуются методы работы мошенников. В нелегкой экономической ситуации, к сожалению, участились случаи подделки документов, начиная от паспортов и документов на квартиру, заканчивая поддельными свидетельствами о рождении или о смерти. По таким документам мошенники продают квартиры, а потом появляются настоящие владельцы, или их родственники и по суду возвращают имущество!

С «появлением» Новой Москвы наблюдается большая путаница с документами на землю. Где-то не сохранились архивы, кто-то не получил Свидетельство нового образца, не прошел межевание границ и редко появляется на своем участке — здесь есть, где разгуляться мошенникам!

Будьте бдительны! Не доверяйте «сладким речам» продавцов о том, что не нужны риэлторы, ведь без них вы можете сэкономить свои деньги и ничем не рискуете!

Читайте также:
Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее? Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость
Новый сервис: домашние питомцы — не помеха при продаже жилья! Для того, чтобы сделать комфортными показы объектов, где живут домашние питомцы, мы выработали свою технологию продаж.
«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.