Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Срочная продажа: время — деньги

Козлова Ольга Павловна
Руководитель офиса

 

Срочные продажи на рынке недвижимости встречаются довольно редко. Скорее это единичные эпизоды. Обычно собственники решаются на такой шаг только в экстренных случаях, когда срочно необходимы деньги для решения другого жизненно важного вопроса. Какие же это ситуации, и какова вероятность быстрой продажи?

Начнем с того, что такое срочная продажа. Когда на поиски покупателя отводится одна-полторы недели, а на проведение всей сделки — 2–2,5 недели (с момента обращения до итогового расчета) — это можно считать срочной сделкой. Отметим, что срочные продажи можно разделить на две категории: выкуп и продажа. В первом случае квартиру выкупает инвестор или банк.

Например, у нас есть определенный пул таких потенциальных покупателей, которые готовы в течение нескольких дней выкупить квартиру. Однако продавцу стоит помнить, что дисконт составит до 30% от рыночной цены. В то же время, если деньги нужны «вчера», и от них зависит жизнь, то срочный выкуп жилья — это выход из положения.

Второй вариант срочной продажи — это когда у собственника есть в запасе примерно месяц, чтобы найти покупателя и провести всю сделку. В этом случае важно правильно оценить объект.

Срочная продажа: время — деньги

Как показывает практика, если выставить стоимость по нижней рыночной планке, это примерно на 5–10% ниже, чем рассчитывает получить владелец, то задача выполнима. В течение двух недель покупатель найдется.

Чаще всего причинами для срочной продажи становятся:

  • переезд на новое место жительства за границу;
  • возникшие проблемы в бизнесе;
  • погашение ипотечного или потребительского кредита;
  • лечение;
  • обучение.

Также к срочной продаже прибегают те, кто уже живет за рубежом. По словам эксперта, недавно он продавал квартиру, собственник которой живет в Берлине. Бывшим москвичам не хватало денег на новую квартиру, и они приняли решение продать имеющиеся квадратные метры в российской столице. В течение нескольких дней нашелся покупатель, и собственник приехал на сделку.

А вот самостоятельно продать быстро и выгодно довольно сложно. Покупателей часто настораживает тот факт, что квартира продается по заниженной стоимости. Пытаясь обезопасить себя от возможных неприятных последствий, они избегают напрямую приобретать такие объекты. Так что лучше заниматься этим с агентом.

Еще на этапе знакомства с продавцом и выяснения причин срочной продажи мы можем вычислить мошенника. Небольшие нестыковки, на которые простой обыватель не обратит никакого внимания, насторожат агента. Далее документы передаются на проверку в юридическую службу компании. Если в истории квартиры есть «темные пятна», и в дальнейшем сделка может быть оспорена, специалисты смогут это выяснить.

Опубликовано на сайте «Моя территория комфорта»

Читайте также:
Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее? Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость
Новый сервис: домашние питомцы — не помеха при продаже жилья! Для того, чтобы сделать комфортными показы объектов, где живут домашние питомцы, мы выработали свою технологию продаж.
«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.