Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Правовая информация: юрист консультирует

Правовая информация: юрист консультирует

Переселение при сносе

Вопрос задает Павлова Татьяна. Учитывается ли наличие приватизированной жилплощади в любом регионе РФ у одного и того же лица, при получении жилплощади в Москве, взамен сносимого, находящегося в собственности на момент сноса?
Ответ. Уважаемая Татьяна, Закон города Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве», предусматривает следующее: «Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равнозначного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствуют количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещениях не взимается». Наличие другой собственности не учитывается. 

Налоговый вычет при продаже квартиры

Вопрос задает: Лена. Добрый день, когда я буду иметь право при продаже квартиры на полный (100%) налоговый вычет? Какой срок в собственности должна быть моя квартира? Квартира получена мною по завещанию в мае 2006 (получено свидетельство). Но проживаю и прописана я на данной площади с января 2004. Спасибо Вам заранее за ответ.
Ответ. Добрый день, Елена! Согласно ст.220 Налогового Кодекса РФ, право на полный налоговый вычет возникает у налогоплательщика при продаже квартиры, находящейся в собственности 3 и более года. В данном случае срок проживания и прописки в данной квартире значения не имеют. 

Размен квартиры мужа

Вопрос задает: Наталья. Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация: 2-комнатная квартира приватизирована на мужа и его отца равными долями. Я и двое моих детей от первого брака прописаны в этой квартире. Всего прописано 4 человека: я, сын, дочь и муж. Отец не прописан. Два года назад муж меня бросил и ушел жить в другую семью. Мы до сих пор не разведены. Коммунальные платежи осуществляю я. Теперь он предлагает мне размен на две 1-комнатные квартиры (как он сказал: «Естественно, не в Москве, а в Московской области»...) Размен получится добровольно-принудительным, т.к. по вновь введенному жилищному законодательству, прав на это жилье у меня нет. Есть ли у меня вообще в данной ситуации какие-либо права? Как я буду жить с двумя взрослыми детьми (сыну 16 лет, дочери 15 лет) в 1-комнатной квартире? Можете ли Вы, как агентство недвижимости, мне предложить какой-то вариант?
Ответ. Уважаемая Наталья, из Вашего вопроса следует, что собственниками квартиры являются Ваш муж и его отец, в таком случае, если Вы с детьми были вселены в квартиру после ее приватизации, у Вас и детей имеется только право пользования данной квартирой, которое согласно ст.292 Гражданского Кодекса прекращается при переходе права собственности на квартиру другому лицу (например при продаже). 

Продажи доли в квартире

Вопрос задает: Лилия. Уважаемые Консультанты! Возможна ли продажа унаследованной доли в квартире без выделения конкретной комнаты. Размер доли позволяет это сделать. Заранее благодарна за ответ.
Ответ. Уважаемая Лилия! В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, Вы можете продать свою долю в квартире без выделения её в натуре.

Предварительный договор: плюсы и минусы

Вопрос задает: Наталья. Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке. Предлагают подписать предварительной договор купли-продажи. Объясните, пожалуйста,
в чем его плюсы и минусы. Спасибо.
Ответ. Наличие между сторонами предварительного договора купли-продажи является основанием для заключения в будущем между теми же сторонами основного договора купли-продажи. Заключая предварительный договор, его стороны не только добровольно принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор, но и устанавливают или определяют порядок согласования существенных условий основного договора купли-продажи (условия о цене и предмете). Эти условия не подлежат изменению в одностороннем порядке.
Положительной стороной заключения предварительного договора является определение условия о цене основного договора. Цена определяется на момент заключения предварительного договора купли-продажи, а не основного договора купли-продажи. 
Также в предварительном договоре закреплена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи, и в случае если одна из сторон договора уклоняется от исполнения этой обязанности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Еще одним положительным моментом можно назвать то, что квартира, названная в предварительном договоре купли-продажи, не может быть никому продана, иначе как лицу, поименованному в данном договоре.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи и, следовательно, заключение предварительного договора купли-продажи ничем не отличается от заключения основного договора купли-продажи.

Приватизация по суду

Вопрос задает: Галина. Добрый день! Можно приватизировать квартиру через суд? Так как я проживаю в трёхкомнатной квартире с двумя детьми, и бывшем мужем, который не хочет ни приватизировать квартиру, ни разъезжаться. Пробовала через суд разменяться, но безрезультатно. Так как людям проще продать, и купить жильё. Подскажите, как быть в такой ситуации? Должен быть какой-то выход из этого кошмара? Заранее большое спасибо.
Ответ. Уважаемая Галина, согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ «Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе». Таким образом заставить гражданина приобрести какие-либо права через суд нельзя.

Ипотека и прописка родственников

Вопрос задает: Елена. Добрый день! Я покупаю квартиру в Подмосковье, могу я прописать туда свою сестру, ей 23 года и бабушку. И если квартира будет куплена по ипотеке. Заранее благодарна за ответ.
Ответ: Добрый вечер, Елена! Вы можете зарегистрировать в собственной квартире своих родственников как членов семьи, но если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита Вам необходимо обсудить данный вопрос именно с тем банком, в котором Вы намереваетесь брать кредит, так как различные банки выставляют разные условия. 

Налог при дарении

Вопрос задает: Николай. Мой брат дарит свою долю квартиры моей жене, которая собственником не является, но постоянно зарегистрирована в ней с февраля 2005 года. Квартира в нашей с братом собственности более 3 лет. Подлежит ли такая сделка налогообложению?
Ответ. Уважаемый Николай! Согласно п.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным Кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Налог при продаже квартиры

Вопрос задает: Сергей. Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, каким документом регулируется порядок налогообложения доходов физ. лица при продаже им квартиры. Вроде бы действует Инструкция Государственной Налоговой Службы РФ от 29 июня 1995 г. N 35 по применению закона РФ «О подоходном налоге с физических лиц». Есть ли какой-то другой нормативный документ Федеральной налоговой службы? Или надо ориентироваться на Налоговый кодекс?
Ответ. Добрый день, Сергей! Порядок налогообложения доходов физических лиц регулируется гл.23 Налогового Кодекса РФ.

В нашем офисе вы можете получить бесплатную консультацию юриста по вопросам недвижимости. Звоните нам по телефону +7 (495) 777-99-47. 

Читайте также:
Как обеспечить безбедную старость за счет жилья Пенсионная реформа, увеличившая возраст выхода на пенсию, заставила многих людей, пока еще далеких от пенсионного возраста, задуматься, на какие средства они будут жить после того, как, наконец, выйдут на заслуженный отдых.
Аукцион при продаже недвижимости - эффективная и выгодная технология Аукцион как методика продаж является известным инструментом, и как мы все знаем, дает возможность получить за товар максимально возможную цену, как правило, превышающую среднерыночную.
Как продать дом с молотка? Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы?

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.