Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Правовая информация: юрист консультирует

Правовая информация: юрист консультирует

Переселение при сносе

Вопрос задает Павлова Татьяна. Учитывается ли наличие приватизированной жилплощади в любом регионе РФ у одного и того же лица, при получении жилплощади в Москве, взамен сносимого, находящегося в собственности на момент сноса?
Ответ. Уважаемая Татьяна, Закон города Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве», предусматривает следующее: «Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равнозначного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствуют количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещениях не взимается». Наличие другой собственности не учитывается. 

Налоговый вычет при продаже квартиры

Вопрос задает: Лена. Добрый день, когда я буду иметь право при продаже квартиры на полный (100%) налоговый вычет? Какой срок в собственности должна быть моя квартира? Квартира получена мною по завещанию в мае 2006 (получено свидетельство). Но проживаю и прописана я на данной площади с января 2004. Спасибо Вам заранее за ответ.
Ответ. Добрый день, Елена! Согласно ст.220 Налогового Кодекса РФ, право на полный налоговый вычет возникает у налогоплательщика при продаже квартиры, находящейся в собственности 3 и более года. В данном случае срок проживания и прописки в данной квартире значения не имеют. 

Размен квартиры мужа

Вопрос задает: Наталья. Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация: 2-комнатная квартира приватизирована на мужа и его отца равными долями. Я и двое моих детей от первого брака прописаны в этой квартире. Всего прописано 4 человека: я, сын, дочь и муж. Отец не прописан. Два года назад муж меня бросил и ушел жить в другую семью. Мы до сих пор не разведены. Коммунальные платежи осуществляю я. Теперь он предлагает мне размен на две 1-комнатные квартиры (как он сказал: «Естественно, не в Москве, а в Московской области»...) Размен получится добровольно-принудительным, т.к. по вновь введенному жилищному законодательству, прав на это жилье у меня нет. Есть ли у меня вообще в данной ситуации какие-либо права? Как я буду жить с двумя взрослыми детьми (сыну 16 лет, дочери 15 лет) в 1-комнатной квартире? Можете ли Вы, как агентство недвижимости, мне предложить какой-то вариант?
Ответ. Уважаемая Наталья, из Вашего вопроса следует, что собственниками квартиры являются Ваш муж и его отец, в таком случае, если Вы с детьми были вселены в квартиру после ее приватизации, у Вас и детей имеется только право пользования данной квартирой, которое согласно ст.292 Гражданского Кодекса прекращается при переходе права собственности на квартиру другому лицу (например при продаже). 

Продажи доли в квартире

Вопрос задает: Лилия. Уважаемые Консультанты! Возможна ли продажа унаследованной доли в квартире без выделения конкретной комнаты. Размер доли позволяет это сделать. Заранее благодарна за ответ.
Ответ. Уважаемая Лилия! В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, Вы можете продать свою долю в квартире без выделения её в натуре.

Предварительный договор: плюсы и минусы

Вопрос задает: Наталья. Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке. Предлагают подписать предварительной договор купли-продажи. Объясните, пожалуйста,
в чем его плюсы и минусы. Спасибо.
Ответ. Наличие между сторонами предварительного договора купли-продажи является основанием для заключения в будущем между теми же сторонами основного договора купли-продажи. Заключая предварительный договор, его стороны не только добровольно принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор, но и устанавливают или определяют порядок согласования существенных условий основного договора купли-продажи (условия о цене и предмете). Эти условия не подлежат изменению в одностороннем порядке.
Положительной стороной заключения предварительного договора является определение условия о цене основного договора. Цена определяется на момент заключения предварительного договора купли-продажи, а не основного договора купли-продажи. 
Также в предварительном договоре закреплена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи, и в случае если одна из сторон договора уклоняется от исполнения этой обязанности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Еще одним положительным моментом можно назвать то, что квартира, названная в предварительном договоре купли-продажи, не может быть никому продана, иначе как лицу, поименованному в данном договоре.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи и, следовательно, заключение предварительного договора купли-продажи ничем не отличается от заключения основного договора купли-продажи.

Приватизация по суду

Вопрос задает: Галина. Добрый день! Можно приватизировать квартиру через суд? Так как я проживаю в трёхкомнатной квартире с двумя детьми, и бывшем мужем, который не хочет ни приватизировать квартиру, ни разъезжаться. Пробовала через суд разменяться, но безрезультатно. Так как людям проще продать, и купить жильё. Подскажите, как быть в такой ситуации? Должен быть какой-то выход из этого кошмара? Заранее большое спасибо.
Ответ. Уважаемая Галина, согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ «Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе». Таким образом заставить гражданина приобрести какие-либо права через суд нельзя.

Ипотека и прописка родственников

Вопрос задает: Елена. Добрый день! Я покупаю квартиру в Подмосковье, могу я прописать туда свою сестру, ей 23 года и бабушку. И если квартира будет куплена по ипотеке. Заранее благодарна за ответ.
Ответ: Добрый вечер, Елена! Вы можете зарегистрировать в собственной квартире своих родственников как членов семьи, но если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита Вам необходимо обсудить данный вопрос именно с тем банком, в котором Вы намереваетесь брать кредит, так как различные банки выставляют разные условия. 

Налог при дарении

Вопрос задает: Николай. Мой брат дарит свою долю квартиры моей жене, которая собственником не является, но постоянно зарегистрирована в ней с февраля 2005 года. Квартира в нашей с братом собственности более 3 лет. Подлежит ли такая сделка налогообложению?
Ответ. Уважаемый Николай! Согласно п.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным Кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Налог при продаже квартиры

Вопрос задает: Сергей. Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, каким документом регулируется порядок налогообложения доходов физ. лица при продаже им квартиры. Вроде бы действует Инструкция Государственной Налоговой Службы РФ от 29 июня 1995 г. N 35 по применению закона РФ «О подоходном налоге с физических лиц». Есть ли какой-то другой нормативный документ Федеральной налоговой службы? Или надо ориентироваться на Налоговый кодекс?
Ответ. Добрый день, Сергей! Порядок налогообложения доходов физических лиц регулируется гл.23 Налогового Кодекса РФ.

В нашем офисе вы можете получить бесплатную консультацию юриста по вопросам недвижимости. Звоните нам по телефону +7 (495) 777-99-47. 

Читайте также:
Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее? Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость
Новый сервис: домашние питомцы — не помеха при продаже жилья! Для того, чтобы сделать комфортными показы объектов, где живут домашние питомцы, мы выработали свою технологию продаж.
«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Документ выдается как покупателям – клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.