Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Риски при покупке квартиры: как их избежать?

Как утверждают профессионалы рынка недвижимости (риэлторы, адвокаты, юристы) большинство сделок с недвижимостью на вторичном рынке может быть оспорено в силу несовершенства российского законодательства. 

Для того, чтобы защитить наших клиентов от возможных негативных последствий сделки, мы проводим анализ правоустанавливающих и иных документов на приобретаемый объект недвижимости с целью определения их соответствия действующему законодательству и достаточности для проведения сделки. При этом могут быть выявлены обстоятельства, заключающие в себе риски для покупателя, которые при неблагоприятном развитии ситуации могут привести в будущем к ограничению или потере покупателем права собственности на приобретаемый объект. Мы информируем о таких обстоятельствах наших клиентов и не рекомендуем покупать объекты недвижимости с источниками рисков. 

Однако, приобретая объект недвижимости, необходимо понимать, что даже самая тщательная проверка не всегда дает гарантию того, что сделка не будет когда-либо оспорена, поскольку предвидеть все риски не всегда представляется возможным. В таких случаях за риски, возникающие при сделках с недвижимостью, полностью отвечает страховая компания, основным потенциалом которой является наличие значительного оплаченного уставного капитала и страховых резервов, а также системы перестрахования.

Риски при покупке квартиры: как их избежать?

Особенность страхования права собственности покупателя (титульного страхования) в том, что страховая компания принимает на себя не предполагаемые риски в будущем, а уже имевшие место в прошлом, которые не были известны и не проявились на момент выдачи страхового полиса. Полис титульного страхования защитит Вас в любой ситуации, например, если:

  • в последней или предыдущих сделках были нарушены права третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих собственников и т.д.);
  • предыдущие сделки были заключены с нарушением требований действующего законодательства;
  • документы, представленные для совершения сделки, были подложными;
  • впоследствии выявится ошибка регистратора;
  • будет доказана недееспособность кого-либо из участников сделки в момент ее совершения;
  • будет отменено судебное решение, на основании которого возникло право собственности продавца и пр.

Мы организуем оформление страхового полиса титульного страхования встраховой компании ОАО "РОСНО", которая является лидером российского рынка страховых услуг. Полис титульного страхования является гарантией того, что в случае неблагоприятного развития событий в будущем и признании сделки по приобретению объекта недвижимости недействительной, страховая компания полностью возместит ее стоимость. Важно, что решение страховой компании о титульном страховании приобретаемого объекта недвижимости Вы получите еще до его покупки, после чего спокойно можно идти на сделку. Для клиентов, заключивших с нами "Договор с покупателем на поиск объекта и сопровождение" оформление полиса титульного страхования производится со скидкой 50% от тарифов страховой компании.

Читайте также:
Как обеспечить безбедную старость за счет жилья Пенсионная реформа, увеличившая возраст выхода на пенсию, заставила многих людей, пока еще далеких от пенсионного возраста, задуматься, на какие средства они будут жить после того, как, наконец, выйдут на заслуженный отдых.
Аукцион при продаже недвижимости - эффективная и выгодная технология Аукцион как методика продаж является известным инструментом, и как мы все знаем, дает возможность получить за товар максимально возможную цену, как правило, превышающую среднерыночную.
Как продать дом с молотка? Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы?

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.