Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Как купить жильё на материнский капитал?

Особенности получения и использования материнского капитала

Госпрограмма по предоставлению материнского (семейного) капитала направлена на поддержку семей с двумя и более детьми. Она реализуется в России с 2007 года. Недавно Правительство РФ утвердило продление программы на два года.

Как купить жильё на материнский капитал?

Размер материнского капитала не раз индексировался. В 2015 размер материнского капитала составлял 453 026 рублей. В 2016 году будет такая же сумма (в соответствии с Федеральным законом N359 от 14 декабря 2015).
Право на получение материнского капитала предоставляется только один раз. Получить средства возможно только по безналичному расчету.

В будущем году в госпрограмму могут быть внесены такие коррективы:

  • Уменьшение круга получателей (только семьи, имеющие низкий или средний уровень доходов, что подтверждается документом из органа соц.защиты).
  • Изменение целей использования мат.капитала (только на жилье и расходы на детей-инвалидов).

Кто имеет право на материнский капитал

Право на материнский (семейный) капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго (третьего или последующего) ребенка после 1 января 2007 года. Право на использование этих денежных средств также есть у отца или официального опекуна, если мать умерла или лишена родительских прав.

Получить сертификат можно в любое время, без ограничения по срокам. Сразу же потратить деньги разрешено на первоначальный взнос по жилищному кредиту (займу) или на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья. На остальные цели госсредства выделят лишь после того, как ребенку исполнится три года.

Для каких целей можно использовать материнский капитал

1. Улучшение жилищных условий

  • приобретение жилого помещения,
  • погашение ипотечного кредита или другого займа для покупки жилья,
  • реконструкция жилого дома с увеличением жилплощади,
  • компенсация затрат на строительство дома,
  • самостоятельное строительство дома,
  • долевое строительство,
  • участие в жилищно-строительном кооперативе.
2. Получение образования на территории России
  • оплата услуг образовательного учреждения, имеющего лицензию,
  • проживание студента в общежитии.

3. Пенсионные накопления матери

Если у детей нет матери или она лишена родительских прав, отец имеет право направить средства на свое пенсионное обеспечение.

Родители редко используют семейный капитал на свою пенсию. Возможно, из-за недоверия к негосударственным пенсионным фондам. Вероятно, в ближайшие годы эта возможность инвестирования мат.капитала будет аннулирована из-за невостребованности.

Как получить сертификат

После рождения второго ребенка мать (отец, опекун) может обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства и написать заявление с просьбой выдать сертификат на материнский (семейный) капитал.

Заявитель должен предоставить паспорт, страховое свидетельство и свидетельства о рождении всех своих детей. В некоторых случаях потребуется свидетельство о браке.

Усыновители должны иметь решение суда об усыновлении ребенка (детей).

Если один из родителей — иностранец, то нужен документ, подтверждающий, что ребенок является гражданином России.

Если сертификата был потерян, можно получить его дубликат.

Какое жилье можно приобрести

После рождения второго (третьего или последующего) ребенка семья может направить мат.капитал на решение жилищного вопроса. Может выбрать жилье в новостройке или на вторичном рынке. Важное условие: приобрести можно объект недвижимости (квартиру, дом, комнату), но нельзя часть квартиры или дома. Однако долю в квартире возможно выкупить, если остальные доли уже находятся в собственности матери.

По закону при покупке жилой недвижимости с привлечением семейного капитала она должна быть оформлена на родителей и детей (каждый получает долю). Если семья хочет с помощью мат.капитала компенсировать свои затраты на строительство или реконструкцию дома, то должна иметь документы, подтверждающие такие расходы.

Обналичивать материнский капитал — преступление

Обналичивать материнский (семейный) капитал запрещено.

Владелец сертификата, пытаясь это сделать, вступает в преступный сговор. Он может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств. Раньше было немало таких случаев нарушения закона, аферисты были осуждены.

Теперь обналичить материнский капитал практически нереально, это связано в основном с усилением контроля. С 2015 года используется единая база данных во всех госорганах (Пенсионном фонде, ЗАГС, органах опеки).

Оформление ипотеки

Имея сертификат на предоставление мат.капитала, надо запросить в отделении Пенсионного фонда выписку о размере денежной суммы, которая хранится на специальном банковском счете. Этот документ надо предоставить банку при оформлении ипотеки.

После подписания договора долевого участия (ДДУ) или вступления в ЖСК
банк перечислит застройщику свои деньги, а позже получит средства из Пенсионного фонда. Это выгодно и для продавца, и для покупателя (ускорение сделки).

Материнский капитал нельзя направить на погашение долга по ипотеке, если жилую недвижимость приобретает отец ребенка, не состоящий в браке с матерью ребенка.

Риски при покупке жилья с помощью материнского капитала

При покупке жилой недвижимости с привлечением мат.капитала каждый член семьи получает свою долю собственности.

Если материнский капитал используется одновременно с ипотекой, то обязанность наделить собственностью всех членов семьи возникает после погашения кредита.

А если мат.капитал используется без оформления ипотеки (при покупке дома, квартиры, или доли), то обязанность наделить собственностью всех членов семьи возникает в течение шести месяцев с момента возникновения права собственности.

Бывает, что родители нарушают законодательство: при покупке жилья с помощью семейного капитала «забывают» юридически оформить выделение детям их долей.

Если хотите купить квартиру (дом), которую собственник ранее приобрел с участием семейного капитала, то выясните, не были ли нарушены права несовершеннолетних членов семьи (оформлены ли на детей доли недвижимого имущества). Также убедитесь, что права детей не будут ущемлены в результате новой сделки.

Преимущества для клиентов «МИЭЛЬ»

Юридическую экспертизу объектов недвижимости проводят специалисты «МИЭЛЬ». Риэлторы компании помогают проводить сделки с квартирами, которые были приобретены по ипотеке и с привлечением семейного капитала.

Они получают сведения об условиях кредитования владельцев недвижимости у сотрудников банков (компания давно сотрудничает со Сбербанком и другими крупными банками).

Риэлторы «МИЭЛЬ» напоминают клиентам о праве использовать семейный капитал на приобретение жилья. Юристы и финансовые консультанты информируют о порядке получения сертификата и выписки из отделения Пенсионного фонда. По просьбе клиента также помогают оформить ипотеку в банке-партнёре компании.

Читайте также:
Аукцион квартир — спасение для продавца на падающем рынке В текущих рыночных условиях продать квартиру в конкретные сроки за реальную рыночную цену непросто. Один из способов решения данного вопроса — аукцион. О том, как «государственные» технологии работают на вторичном рынке, рассказывают эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Проделки «Самоделкиных» или последствия перепланировки Каждый сталкивался с вопросом «переделки» в квартире. Главное, что движет всеми в данный момент — чтобы было красиво и удобно. Но не надо забывать о границах наших фантазий, всегда надо думать о том, можно ли эти изменения узаконить.
Вторичка или новостройка: что выбрать? Задумываясь о покупке квартиры, сразу возникает вопрос, какому типу жилья отдать предпочтение новому или в старом фонде. Особенно выбор покупки усложняется, когда разница в цене не особа существенна.