Главная | Услуги

Загородная недвижимость

Служба оформления выполняет полный комплекс работ по оформлению документов на недвижимость во всех районах Московской области и в г. Москве. Она качественно и в реальные сроки решит задачи по оформлению документов любой сложности, прав и сделок. Спектр профессиональных услуг:

  • Оформление титула на объекты загородной недвижимости, в т.ч. по «дачной амнистии», через судебные решения
  • Кадастровый учет земли, межевание, раздел/объединение и присоединение участков
  • Приемка в эксплуатацию строений (дом, гараж, баня, бассейн, хозблок, малоэтажка и т.д.)
  • Подготовка пакета документов к сделке, сопровождение сделок любой сложности
  • Приватизация квартир и загородной недвижимости, выкуп у администрации
  • Подготовка документов для вступления в наследство
  • Оформление коммуникаций: газ и электричество
  • Восстановление утерянных документов
  • Анализ документов на соответствие законодательству (юридическое заключение)
  • Выполнение отдельных видов работ, консультации и многое другое

Чтобы вложение денежных средств было оправданным и выгодным, эксперты «МИЭЛЬ» помогут оценить ликвидность объекта недвижимости. Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей загородной недвижимости, то профессиональная оценка позволит учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.

К основным факторам, влияющим на стоимость объектов недвижимости, относят:

Комфортность. Разные объекты недвижимости с одной и той же площадью участка или строения могут быть организованы совершенно по-разному. Например: участок в 10 соток может быть намного удачнее спланирован, чем участок в 20 соток, а полезная площадь дома в 500 кв.м может быть гораздо меньше, чем площадь 270 кв.м. Всё зависит от особенностей конкретного объекта недвижимости.

Коммуникации. обеспечивающие жизнедеятельность объекта недвижимости, часть из которых обычно является магистральными (электричество и газ), а часть автономными (канализация и водоснабжение), но на практике сегодня возможно множество различных вариантов. Часто коммуникациям требуется реконструкция в связи с изменяющимися условиями эксплуатации домовладения, или их может не быть совсем (на новом участке или строящемся доме), тогда необходимо учесть стоимость согласования, подведения, подключения требуемых коммуникаций, необходимые и возможные мощности, а также сроки согласования коммуникационных проектов (как правило, не менее 6 месяцев).

Ценообразующие факторы, напрямую и опосредованно влияющие на стоимость объекта недвижимости. Цена зависит не только площади строения и земельного участка, но и от таких факторов как месторасположение объекта недвижимости, организационная структура территории, социальное окружение, строительные материалы, качество строительства и отделки, насыщенность объекта недвижимости оборудованием, состояние коммуникаций и т.д.
Имущественные права. Приобретая в собственность дом, приобретается и одно из вещных прав на весь земельный участок, на котором расположен объект недвижимости или на ту его часть, которая непосредственно расположена под строением и необходима для его эксплуатации, а именно - права собственности или аренды. Но при этом могут приобретаться и ограничения в использовании данного участка (сервитут, совместная или долевая собственность). И не всегда эти права в полном объеме распространяются на весь участок, о котором может идти речь по сделке.

Эко-состояние территории, поскольку это могут быть особо охраняемые земли, водо-охранные территории (пример: водозабор). Рядом может находиться свалка либо захоронение, к примеру, отходов производства. Также следует обратить внимание на перспективы развития местности, где расположен объект недвижимости, например, строительство ЦКАД, расширение автомагистралей, строительство крупных промышленных или складских комплексов и прочее.

Конечно, это далеко не вся информация, которую анализируют для определения адекватности стоимости продаваемого или покупаемого домовладения. Объекты недвижимости характеризуются и по направлениям, и по сформированности территорий, степени готовности объекта либо всего поселка и т.д. Однако эти факторы должны быть учтены в любом случае.

Эксперты «МИЭЛЬ» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

  • Выезд эксперта на объект
  • Профессиональные консультации
  • Рыночная оценка объекта недвижимости
  • Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости
  • Организация и проведение показов объекта
  • Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
  • Размещение информации об объекте в специализированной базе данных «МИЭЛЬ», на сайтах компании и на всех крупных интернет-площадках
  • Анализ состояния рынка
  • Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости
  • Оформление прав собственности на объект
  • Проведение и сопровождение сделок любой сложности
  • Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
  • Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
  • Сбор и подготовка документов для проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов по сделке
  • Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
  • Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
  • Оптимизация налогов
  • Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)

Эксперты «МИЭЛЬ» успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

  • Выезд эксперта на объект
  • Профессиональные консультации
  • Рыночная оценка объекта недвижимости
  • Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости
  • Организация и проведение показов объекта
  • Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
  • Размещение информации об объекте в специализированной базе данных «МИЭЛЬ», на сайтах компании и на всех крупных интернет-площадках
  • Анализ состояния рынка
  • Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости
  • Оформление прав собственности на объект
  • Проведение и сопровождение сделок любой сложности
  • Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
  • Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
  • Сбор и подготовка документов для проведения сделки
  • Организация взаиморасчетов по сделке
  • Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
  • Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
  • Оптимизация налогов
  • Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)

«МИЭЛЬ» работает в области кредитования сделок с недвижимостью с 1999 года и предлагает полный комплекс услуг для приобретения загородной недвижимости посредством ипотечного кредитования, а также залог объектов загородной недвижимости, в том числе:

  • согласование клиента-заемщика в банке
  • подбор выгодной банковской программы
  • согласование заемщика в банке
  • страхование заемщика
  • получение одобрения банка
  • согласование объекта ипотеки/залога в банке
  • предоставление в банк пакета документов по объекту ипотеки/залога
  • получение одобрения банка на предоставление кредита по объекту ипотеки/залога
  • организация оценки объекта ипотеки/залога
  • организация страхования объекта
  • организация проведения сделки (банковский договор, договор купли-продажи)
  • организация составления банком кредитного договора, договора ипотеки
  • организация процедуры подписания договоров ипотеки и иных документов
  • организация взаиморасчетов
  • организация сдачи договоров на госрегистрацию.

Наша компания работает практически со всеми банковскими продуктами крупнейших банков страны. В качестве наиболее интересных специалисты «МИЭЛЬ» выделяют кредиты:

  • с минимальным первоначальным взносом,
  • с плавающей ставкой погашения,
  • программы рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов,
  • ломбардного кредитования,
  • кредитования на приобретение и под залог загородной недвижимости.
Читайте также: