Главная | О районе | Новости

В Москве цены растут, а квартир все меньше

19 июля 2018

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июне увеличилась на 0,6% и составила 218,2 тыс. руб./кв. м. По итогам первого полугодия 2018 г. прирост цены предложения составил 2,6%.

«Однако положительная динамика цены обеспечивается, в первую очередь, за счет вымывания наиболее ликвидных предложений, – напоминает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В июне 2018 года объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы составил 41,06 тыс. квартир, по сравнению с маем прирост составил 1,5%. Среднемесячный объем предложения по итогам первого полугодия 2018 года составил 40,8 тыс. квартир, а в первом полугодии прошлого года – 41,3 тыс. квартир. Фактически, квартир на рынке немного, и у покупателей все меньше возможностей для выбора. Это во многом обусловлено летним затишьем – на период отпусков многие продавцы снимают лоты с продаж».

По количеству сделок вторичный рынок Москвы, по данным Росреестра, демонстрирует хороший прирост – почти 25% по сравнению с первым полугодием прошлого года. При этом количество зарегистрированных прав на жилые помещения в мае и июне было даже выше, чем в те же месяцы докризисного 2014 года. Во многом такой рост обусловлен реализацией накопившегося отложенного спроса.

Активность вторичного рынка, выраженная в количестве сделок, поддерживается увеличением доли ипотечных сделок. По данным операций ГК «МИЭЛЬ» доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы увеличилась с 36% в первом полугодии прошлого года до 46% в первом полугодии 2018 года.

Изменение цены предложения по классам по итогам первого полугодия 2018 года было неравномерным: средняя цена предложения квартир бизнес-класса уменьшилась на 1%, а в стандарт-классе и комфорт-классе отмечен прирост – плюс 1,2% и 3,2%, соответственно. Такая разница объясняется соотношением спроса и предложения в каждом из классов. Но дополнительное влияние на рост цены предложения в комфорт-классе оказало также увеличение доли квартир в монолитных домах.

Однако средняя удельная цена предложения – это цена по всем выставленным на рынке объектам. Она формируется из того, что накапливается на рынке. А вот средняя цена проданных объектов показывает цену тех объектов, которые реально продаются в массовом сегменте. Эти две величины существенно отличаются, их динамика представлена на графике ниже.

Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена по проданным квартирам по итогам первого полугодия 2018 г. составила 165,5 тыс. руб./кв. м, а в первом полугодии прошлого года – 168,9 тыс. руб./кв. м (снижение на 2%).

По округам Москвы по итогам первого полугодия наибольший прирост цены предложения отмечен преимущественно в самых доступных по цене округах – ЗелАО (+4,4%), ТАО (+4,2%), НАО (+3,8%). В этих округах есть потенциал для роста цены, который сейчас постепенно реализуется. Один из значительных приростов показал также СЗАО (+4,3%), где кроме вымывания наиболее ликвидных объектов наблюдается еще и наиболее значительный рост доли предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах – а это самые дорогие категории жилья.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам первого полугодия 2018 года составила 9,36 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года (9,35 млн рублей). 

При этом по итогам января-июня 2018 г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 4,3% (с 6,09 млн рублей до 5,83 млн рублей), двухкомнатных – практически не изменилась (9,03 и 9,04 млн рублей, соответственно), а цена проданных трехкомнатных квартир увеличилась на 7% (с 11,77 млн рублей до 12,64 млн рублей). Такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами:

  • однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются;
  • двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке;
  • увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади.

Доля продаж в бюджете до 6 млн рублей на вторичном рынке Москвы в старых границах стабилизировалась (ее среднемесячное значение как в первом полугодии 2018 года, так и в первом полугодии прошлого года составило 29%).

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.

Читайте также:
Понедельник, 15 октября 2018
В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб./кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент.
Среда, 10 октября 2018
Число квартир на продажу в Подмосковье достигло четырехлетнего минимума По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена кв. метра в сентябре уменьшилась на 0,8% до 81,15 тыс. рублей. Объем предложения сократился по итогам месяца на 5,4% и составил 44,95 тыс. квартир.
Четверг, 4 октября 2018
Утвержден проект планировки ТПУ «Калужская» Основными транспортными связями являются: улица Профсоюзная, улица Обручева и улица Архитектора Власова.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.