Главная | О районе | Новости

Новая Москва: пять лет – в пяти фактах

6 июля 2017

Специалисты «МИЭЛЬ» проанализировали первичный рынок Новой Москвы за прошедшее пятилетие и отразили основные показатели рынка в динамике.  

Новая Москва: пять лет – в пяти фактах

Объем предложения. Объем первичного рынка за пять лет вырос почти на 18%. На данный момент на присоединенных территориях в реализации находится 518 тыс. кв. м, в то время как в 2012 году – 437 тыс. кв.  м. Если сравнить в количестве проектов, то рост и вовсе более 50% – с 23 до 36 проектов.

«Присоединенные территории на протяжении этих лет пользовались популярностью у девелоперов – за пять лет в реализацию вышло 37 проектов. Самым активным годом по выходу новых проектов стал 2012 год, что вполне логично, – тогда на рынок вышло сразу 12 объектов. В 2013 году в реализацию поступило еще 7 проектов, в 2014 году – 3 проекта, в 2015 – 7 проектов и в 2016 году – 8 проектов», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Цена предложения. На момент включения Новой Москвы в состав столицы средневзвешенная цена составляла 84,1 тыс. руб. за кв. м. Сейчас данный показатель равен 96,8 тыс. руб. за кв. м. Следовательно, рост составил 13%. При этом средневзвешенная цена достигла своего пикового значения в 1-м квартале 2016 года – 104,9 тыс. руб. за кв. м, но с того момента планомерно снижается.

«Постоянное снижение средневзвешенной цены за последние 1,5 года объясняется высокой конкуренцией со стороны проектов в «старых» границах Москвы, предлагающих квартиры по демократичным ценам. Если в первые три года основными конкурентами были подмосковные проекты, то теперь новостройки ближнего пояса Новой Москвы конкурируют со спальными районами столицы, а новостройки дальнего пояса – с Московской областью. В итоге застройщики в Новой Москве также вынуждены демпинговать на старте, придерживать рост цен по мере увеличения строительной готовности, предлагать значительный дисконт», – добавляет Наталья Шаталина.

Распределение предложения. На новостройки Новомосковского округа приходится 92% в общей структуре предложения, следовательно, на Троицкий округ – всего 8%. На момент присоединения перекос был еще более впечатляющим – 98% в НАО против 2% в ТАО. Но далее ситуация на ожиданиях от равномерного развития инфраструктуры начала выравниваться, поэтому в 2014 году распределение было не столь категоричным – 73% в НАО и 27% в ТАО. Далее же девелоперская активность вновь сместилась в ближнюю зону. Безусловно, это связано с тем, что транспортная, коммерческая, социальная инфраструктура активно развивается именно в ближайшем поясе, а все это обеспечивает высокий уровень покупательского спроса. Также подтверждает это и тот факт, что самым застраиваемым поселением в Новой Москве стало именно Сосенское, где возводится 9 проектов.

Структура предложения. На данный момент наибольшую долю в предложении занимает комфорт-класс – 70,7% в общей структуре. На экономкласс приходится 22,7%, на бизнес-класс – еще 6,6%. В 2012 году, на момент присоединения, доля комфорт-класса была ниже – 64%, а эконом- и бизнес-класса выше – 24% и 12%, соответственно.

В Новомосковском округе 89% новостроек многоэтажные. Только три комплекса (ЖК «Андерсен», «Бутовские аллеи» и «Дубровка») относятся к средне- и малоэтажным.

При этом в Троицком округе почти 90% предложения составляют мало- и среднеэтажные комплексы. 

«Если ближний пояс Новой Москвы развивается по сценарию спальных районов столицы, то в ТАО ставка делается на загородный формат проживания, именно поэтому здесь так распространена мало- и среднеэтажка, а также мультиформатные проекты. На значительном удалении от Москвы девелоперы максимально используют природные характеристики локации, наличие зеленых зон, водных объектов, обширных пространств, для повышения покупательского интереса», – объясняет Наталья Шаталина. 

Лидеры по строительству. Лидером по количеству возводимых проектов является А101 – 4 проекта. На долю проектов данного застройщика приходится 23,4% рынка. На втором месте ГК ПИК с тремя проектами и долей рынка в 13,3%. И замыкает тройку лидеров ГК «Абсолют» – в реализации находится 2 проекта, а доля рынка составляет 9,2%.  

Читайте также:
Среда, 20 сентября 2017
Видеоматериалы МИЭЛЬ Сегодня я предлагаю вашему вниманию трехкомнатную квартиру на проспекте Вернадского, 127, которую мы продаем по аукционному методу.
Четверг, 14 сентября 2017
С весны 2015 года Подмосковье подешевело на 16% По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.
Четверг, 7 сентября 2017
Три школы из Черемушек попали в топ-300 школ Москвы Первое место занял лицей Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». На второй строчке — лицей № 1535, на третьей — школа № 179 Московского института открытого образования.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.