Главная | О районе | Новости

Цены Подмосковья отправились в прошлое

15 мая 2017

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам апреля уменьшилась на 1,8% и составила 80,92 тыс. руб./кв. м. Объем предложения по итогам месяца сократился на 3% и составил 50,6 тыс. квартир. Подмосковные цены примерно соответствуют уровню четырехлетней давности.

Цены Подмосковья отправились в прошлое

«С момента максимальных цен на вторичном рынке Московского региона прошло 2 года. За этот период средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Московской области в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 12,5%, в среднем поясе – на 9% и на 5% в дальнем поясе, – подсчитывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – По большинству локаций текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Московской области соответствует уровню цен первой половины 2013 года».

Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам апреля 2017 года составила:

  • ближнее Подмосковье: 94 980 руб./кв. м (-0,8% к марту),
  • среднее Подмосковье: 70 977 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности),
  • дальнее Подмосковье:  53 298 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).

Изменение средней удельной цены предложения за 2 года по локациям представлено в таблице:

По итогам апреля значимое уменьшение средней удельной цены предложения отмечено на западном направлении ближнего пояса – на 1% (преимущественно за счет уменьшения цены предложения в Красногорске), в ближнем поясе северного направления (-0,9%) и в среднем поясе восточного направления (-0,7%). В остальных локациях наблюдалось уменьшение цены предложения в пределах погрешности.

Текущий уровень цен по локациям Московской области представлен ниже:

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам апреля уменьшился на 3% и составил 50,6 тыс. квартир. Доля нового предложения сократилась до 19%.

При этом по итогам апреля в ближнем поясе Подмосковья объем предложения уменьшился на 3,7%, в среднем – на 2,5%, а в дальнем – на 1,3%. В результате в апреле чуть уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе, что оказало дополнительное влияние на снижение средней удельной цены предложения в целом по области.

«В отличие от вторичного рынка Москвы, где наблюдается уменьшение объема предложения по сравнению с предыдущим годом, на вторичном рынке Московской области ежемесячный объем предложения в январе-апреле этого года на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, – резюмирует Татьяна Саксонцева. − Таким образом, вторичный рынок Московской области продолжает оставаться рынком покупателя с большим выбором предложений и возможностью торга».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Читайте также:
Понедельник, 19 июня 2017
Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» рассказывает, почему кирпичные пятиэтажные дома часто куда комфортнее, чем более «молодые» многоэтажки.
Воскресенье, 18 июня 2017
Кафе, пикники и шашлыки в Черёмушках В Черёмушках будут работать 26 сезонных кафе. Хотите на пикник? Для вас - адреса оборудованных бесплатных точек для шашлыков и пикников!
Пятница, 9 июня 2017
Квартиры в Подмосковье на 5% дешевле, чем год назад По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам мая составила 80,7 тыс. руб./кв. м (изменение к апрелю находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 2,8% и достиг 52,0 тыс. квартир.