Главная | О районе | Новости

Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается

16 февраля 2017

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе практически не изменилась по сравнению с декабрем, а объем предложения уменьшился на 8%.

Несмотря на значительное уменьшение объема предложения, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила в январе 2017 года 81,8 тыс. руб./кв. м.

Изменение средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области за месяц также находится в пределах погрешности, по итогам января 2017 года она составила:

  • ближнее Подмосковье – 97 135 руб./кв. м;
  • среднее Подмосковье – 72 065 руб./кв. м;
  • дальнее Подмосковье – 53 603 руб./кв. м.

По итогам января лишь в отдельных городах  Московской области на вторичном рынке был отмечен небольшой рост средней цены квадратного метра.

«Это вызвано вымыванием наиболее ликвидных объектов и небольшой коррекцией цены на вторичном рынке в ответ на рост цен в новостройках, – поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Такая ситуация наблюдалась в городах, где разница в цене квадратного метра на вторичном и первичном рынке минимальна».

Так, увеличение средней удельной цены предложения по итогам января отмечено в городах: Видное (+2,5% к декабрю), Лобня (+2,4%) и Мытищи (+1,6%).

Традиционно в январе наблюдается значительное уменьшение объема предложения по сравнению с декабрем, 2017 год в этом смысле не стал исключением. Объем предложения на вторичном рынке Московской области уменьшился по сравнению с декабрем на 8%. При этом чуть большая активность была отмечена в поясе ближнего Подмосковья, где объем предложения уменьшился на 9,2% по итогам месяца. В среднем Подмосковье объем предложения уменьшился на 7,3%, а в дальнем Подмосковье – на 6,8%.

В январе 2017 года были опубликованы данные по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи и мены. В отличие от данных по всем типам договоров (где было отмечено сокращение на 10%), данные по договорам купли-продажи и мены физических лиц по итогам 2016 года лишь на 0,6% меньше, чем по итогам 2015 года. Квартальная динамика представлена на графике ниже.

«Квартальная динамика количества зарегистрированных прав физических лиц на жилые помещения на основании договоров купли-продажи и мены в Московской области свидетельствует о медленном, но все-таки восстановлении вторичного рынка, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – Только в первом квартале 2016 года количество зарегистрированных прав было меньше, чем за аналогичный период 2015 года (при этом не стоит забывать о том, что в 1 кв. 2015 года завершались сделки, начатые в конце 2014 года на фоне резкого роста курса валют). Показатели второго, третьего и четвертого кварталов были лучше соответствующих периодов 2015 года».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Читайте также:
Понедельник, 19 июня 2017
Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» рассказывает, почему кирпичные пятиэтажные дома часто куда комфортнее, чем более «молодые» многоэтажки.
Воскресенье, 18 июня 2017
Кафе, пикники и шашлыки в Черёмушках В Черёмушках будут работать 26 сезонных кафе. Хотите на пикник? Для вас - адреса оборудованных бесплатных точек для шашлыков и пикников!
Пятница, 9 июня 2017
Квартиры в Подмосковье на 5% дешевле, чем год назад По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам мая составила 80,7 тыс. руб./кв. м (изменение к апрелю находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 2,8% и достиг 52,0 тыс. квартир.