Главная | О районе | Новости

Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации

20 января 2017

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре 2016 г. составила 81,9 тыс. руб. / кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с ноябрем). По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, в среднем Подмосковье цена уменьшилась на 5,6%. Изменение цены предложения в дальнем Подмосковье с начала года находится в пределах погрешности.

Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации

Объем предложения в целом по области по сравнению с ноябрем уменьшился на 3,8% и составил в декабре 49,031 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения на вторичном рынке Московской области в 2016 году уменьшилось на 4% по сравнению с 2015 годом, при этом в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего Подмосковья с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье.

«Вторичный рынок Московской области, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения по итогам года. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), – комментирует итоги года Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены».

В декабре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили:

  • ближнее Подмосковье: 97 133 руб./кв. м
  • среднее Подмосковье: 71 907 руб./кв. м
  • дальнее Подмосковье: 53 436 руб./кв. м

При этом в отдельных городах по итогам декабря средняя цена предложения немного уменьшилась. Значимое изменение отмечено в следующих городах: Лобня (-2,9%), Электросталь (-2,7%), Люберцы (-2,2%), Мытищи (-1,5%), Подольск (-1%).

Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 3,8% и составил в декабре 49,03 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного в отчетном месяце) сохранилась на уровне 23%.

По данным Росреестра в Московской области в декабре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 14% больше прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в том числе дарения, наследования и пр.). По итогам 2016 года количество прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т. ч. дарения, наследования и пр.) было на 10,3% меньше, чем в 2015 году.

Примечание: УФРС Московской области публикует ежемесячные данные по зарегистрированным правам на жилую недвижимость не только по договорам купли-продажи (мены), как в Москве, а по всем типам перехода прав в целом (в т. ч. дарения, наследования и пр.).

«Несмотря на небольшое снижение цены по итогам года, нельзя сказать, что рынок стагнирует, – замечает Татьяна Саксонцева. – Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении всего года мы наблюдали, как придирчиво клиенты стали относиться к подаче квартиры, ее красивой «упаковке» при продаже. Если во времена «рынка продавца» предпродажная подготовка зачастую отходила на второй план, то сейчас покупатель диктует условия, и ему важно понимать, что столь крупный, важный и ценный товар, как квартира, презентован соответствующим образом».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Читайте также:
Понедельник, 4 декабря 2017
Квартиры на ул. Гарибальди Улица Гарибальди — это широкий бульвар между Ленинским проспектом и метро «Новые Черёмушки». Основное строительство началась в шестидесятых годах прошлого века. Это жилые кирпичные дома, большая часть которых — ведомственные.
Понедельник, 20 ноября 2017
купить пентхаус Протяжённость Новочерёмушкинской улицы около четырёх километров. Она проходит  между улицами Каховка и Шверника параллельно Севастопольскому проспекту и Профсозной улице.
Пятница, 10 ноября 2017
Комнаты Улица Академика Пилюгина проходит вдоль Воронцовского парка от Ленинского проспекта до улицы Гарибальди. Здесь находятся посольства Камбоджи, Чада, Немецкий культурный центр имени Гёте, жилые комплексы Министерства иностранных дел.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.