Главная | О районе | Новости

В мае заметнее всего снизилась стоимость квартир с маленькими кухнями

20 июня 2016

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в мае 2016 года уменьшилась на 1,1% и составила 85,1 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения уменьшился на 5% и составил 46,0 тыс. квартир.

В мае 2016 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшилась за счет изменения структуры предложения (немного уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья). При этом изменение цены по каждому из поясов удаленности по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности в мае 2016 года составила:

  • в ближнем Подмосковье — 98,731 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности);
  • в среднем Подмосковье — 74,409 тыс. рублей кв. метр (изменение в пределах погрешности);
  • в дальнем Подмосковье — 55,167 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).

По типам домов значимое снижение цены в мае отмечено:

  • в панельных домах с малой кухней — на 2,1%;
  • в кирпичных домах с малой кухней — на 1,9%;
  • в панельных домах типовой планировки — на 1,5%;
  • в кирпичных домах с большой кухней — на 1,4%;
  • в панельных домах улучшенной планировки — на 1,3%.

Изменение средней удельной цены предложения по остальным типам домов по итогам мая находится в пределах погрешности.

Объем предложения на вторичном городском рынке Московской области продолжает уменьшаться (в апреле — на 2,5%, в мае — на 5%). Это связано с несколькими факторами:

  • сделки на рынке совершаются, и часть объектов уходит по причине продажи;
  • квартиры, которые приобретались с целью инвестирования, не выставляются в продажу по причине снижения рыночной цены.

По поясам удаленности в наибольшей степени уменьшилось количество квартир в ближнем Подмосковье (минус 6% к апрелю). В поясе среднего Подмосковья объем предложения сократился на 4,2%, а в поясе дальнего Подмосковья — на 2,2%.

«В течение нескольких последних месяцев средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшается преимущественно за счет сокращения доли объектов в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья. Поскольку с момента максимальной цены (март—апрель 2015 года) цена предложения уже существенно снизилась, текущая коррекция наблюдается только по наименее ликвидным предложениям. При этом коррекция цены с весны прошлого года по отдельным локациям Московской области существенно отличается. Она зависит от транспортной доступности города и перспектив развития, от объема предложения новостроек и структуры жилого фонда в целом, от престижности и экологичности направления, от уровня цен в городе по сравнению с другими локациями и ряда других факторов. Так, например, в наибольшей степени скорректировалась цена в городах ближнего пояса северного направления (минус 10,7% к марту прошлого года), в то время как в поясе ближнего Подмосковья западного направления снижение составило лишь 3,5% за тот же период»,- комментирует Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

http://ukrday.com/novosti.php?id=165937

Читайте также:
Понедельник, 19 июня 2017
Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» рассказывает, почему кирпичные пятиэтажные дома часто куда комфортнее, чем более «молодые» многоэтажки.
Воскресенье, 18 июня 2017
Кафе, пикники и шашлыки в Черёмушках В Черёмушках будут работать 26 сезонных кафе. Хотите на пикник? Для вас - адреса оборудованных бесплатных точек для шашлыков и пикников!
Пятница, 9 июня 2017
Квартиры в Подмосковье на 5% дешевле, чем год назад По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам мая составила 80,7 тыс. руб./кв. м (изменение к апрелю находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 2,8% и достиг 52,0 тыс. квартир.