Главная | О районе | Новости

В Москве активнее всего растут цены в новостройках экономкласса

7 июля 2016

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», количество новостроек на рынке Москвы увеличилось на 1,5% и составило 345 корпусов. Средневзвешенная цена также увеличилась, причем сразу во всех сегментах – наибольший рост зафиксирован в сегменте эконом (на 5,2%). При этом на первичном рынке Новой Москвы произошел слом тренда отрицательной динамики объема предложения – впервые с ноября 2015 года прирост количества квартир в реализации составил 19,4%.

В Москве активнее всего растут цены в новостройках экономкласса

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в «старых» границах Москвы в июне увеличилось на 1,5% и составило 345 корпусов в 139 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,81 млн кв.м, что на 43,5% превышает показатель июня 2015 года.

В июне сохраняется тенденция сниженных темпов выхода новых проектов и корпусов в уже строящихся комплексах, и предложение квартир несущественно увеличилось на 845 квартир. Помимо нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах в продажу вышел только один новый проект комфорт-класса – ЖК «Атмосфера» от застройщика «Желдорипотека».


В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 4,2 процентных пункта.


Средневзвешенная цена предложения составила 202,7 тыс. руб. за кв. м (+0,5% в течение месяца), что соответствует 3 135 долл. за кв. м (+3,63%).  Необходимо отметить, что положительная динамика средней цены наблюдается по всем сегментам новостроек, тогда как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост стоимости был характерен только для экономкласса. За минувший месяц цена квадратного метра повысилась в сегменте эконом на 5,2%, в сегмент комфорт – на 1,4%, и в бизнес-классе – на 3,8%. В настоящее время на рынке сохраняется тренд сокращения покупательской активности, при этом застройщики на данный момент также снизили маркетинговую активность в виде отказа от предоставления широкомасштабных скидок.


Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 573,3  тыс. руб. за кв. м (прирост к прошлому месяцу +6,4%), на втором месте ЗАО – 243,5  тыс. руб. за кв. м (-2,56%). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и  ЗелАО с показателями стоимости в 144,8 и 81,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.


Новая Москва

Общее количество новостроек увеличилось на 0,8% и составило 257 корпусов. Такие изменения связаны с тем, что в июне сохранились низкие темпы замещения выбывающих из реализации построенных корпусов новыми корпусами. 

На первичном рынке новостроек Новой Москвы произошел слом тренда отрицательной динамики объема предложения. Впервые за период с ноября 2015 года прирост количества квартир в реализации достиг 19,4% и составил почти 8,5 тыс. шт. (т.е. практически 500 тыс. кв. м). Однако по сравнению с июнем 2015 года объём предложения по-прежнему меньше прошлогодних значений на 14,6% в расчете по корпусам.

В июне на рынок Новой Москвы по-прежнему не был выведен ни один новый проект, в ЖК «Новая звезда» и «Переделкино Ближнее» в продажу поступили новые корпуса.


В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с сохранением минимального отрыва в 0,5 процентных пункта.


В июне 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы скорректировалась вниз на 0,4% и составила 102,3 тыс. руб. за кв. м (1 582 долл. за кв. м).

В Новомосковском АО стоимость квадратного метра повысилась на 1%, это изменение можно объяснить повышением строительной готовности имеющихся на рынке объектов. В июне она составила 113,3 тыс. руб./кв. м, что на 45,1% больше, чем в соседнем Троицком АО, где она составляет 78,1 тыс. руб. за кв. м.


«Тренд на снижение количества новых проектов в «старых» границах Москвы и на присоединенных территориях сохранился и в течение июня. Многие застройщики избегают представлять рынку свои новые комплексы, и пик девелоперской активности может прийтись на осень этого года. Необходимо при этом отметить, что вопреки взятому некоторое время назад вектору развития строительного комплекса Москвы на комплексное освоение территорий города, рынок ждут также несколько десятков компактных комплексов. Общая площадь таких некрупных объектов может достигать в среднем 20 000 кв. м и располагаться они будут в старомосковских районах со сложившейся инфраструктурой. Также стоит отметить, что некоторые компании ведут планомерную работу по повышению ликвидности и максимальной привлекательности реализуемой ими недвижимости, например, участились заявки от девелоперов на перевод целых апартаментных комплексов в формат традиционных квартир. Цель таких преобразований – развитие конкурентных преимуществ конкретного проекта в условиях профицита рыночного предложения», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.


В июне 2016 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:


Читайте также:
Среда, 1 ноября 2017
Спортивная площадка района Черемушки стала лучшей в Юго-Западном округе Она находится на Профсоюзной улице, дом 40, корпус 2.
Понедельник, 30 октября 2017
В Черёмушках планируется строительство Третьго пересадочного контура метро На территории Юго-Западного административного округа планируется строительство новых станций метрополитена «Зюзино», «Воронцовская» (Калужская — пересадочная), «Улица Новаторов»
Четверг, 19 октября 2017
У метро «Профсоюзная» построят торговый и офисный центры На первом участке можно построить многофункциональный комплекс площадью до 16 тысяч квадратных метров, на втором — офисное здание площадью до четырех тысяч квадратов. Начальная цена аренды участка по первой площадке — 90,9 миллиона рублей, второго — 54,5 миллиона рублей.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.