Главная | О районе | Новости

Материнский капитал или как превратить бумагу в крышу над головой

8 сентября 2014


Наталия Романова, ведущий эксперт,
Платиновый маклер,
офис «МИЭЛЬ» «В Черёмушках».
Телефон: +7 (926) 232-54-15

Материнский капитал – это почти 430 тысяч рублей. Деньги немаленькие, но до поры до времени – чисто виртуальные. Реальными они становятся лишь после того, как родитель, имеющий право на этот капитал, подаёт в Пенсионный фонд заявление вместе с необходимым пакетом документов.

Материнский капитал: "инструкция по применению"

Подавляющее большинство получателей материнского капитала используют его для улучшения жилищных условий семьи. Другие возможности – на образование детей или накопительную часть пенсии матери – люди выбирают так редко, что заинтересованные ведомства сейчас всерьёз обсуждают вопрос об исключении этих вариантов из списка. Окончательное решение ещё не принято, но его обещают принять к 2016 году. И хотя пока что, вроде бы, речь идёт о том, что как раз в жильё материнский капитал по-прежнему можно будет инвестировать, многие торопятся на всякий случай поскорее превратить гербовую бумагу с круглой печатью в настоящую крышу над головой.

С чего начать?

Так что же надо сделать, чтобы использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий семьи?

Прежде всего – получить в территориальном органе ПФР по месту вашего жительства государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Для этого нужно подать заявление установленного образца и ещё целый пакет документов. А уж через месяц после этого, получив ту самую гербовую бумагу, можно начинать собирать другие документы – необходимые для того, чтобы превратить сертификат в реальные деньги, вложенные в ваше новое жильё. В общей сложности вам понадобится до пятнадцати разных бумаг – каких именно, так сразу не скажешь, потому что тут всё зависит от ваших конкретных обстоятельств и планов. «Лицам, желающим получить компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства», потребуется один набор документов; «лицам, участвующим в долевом строительстве», - другой; «лицам, выплачивающим основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья» - третий, и т.д., и т.п.

Официальные формулировки несложно найти в Интернете. Зато не так просто понять, а ещё сложнее – исполнить все бюрократические требования точно, безошибочно, нигде не запутавшись. Чего стоит, например, официальное определение только одной из бесчисленных необходимых бумаг: «документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учётную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии…»

Самый простой и надёжный способ не запутаться во всём этом, не наделать просто досадных, глупых или даже роковых ошибок, не провести долгие дни в очередях и, наконец, не отдать своими руками свой материнский капитал обыкновенным мошенникам (бывало и такое!) - обратиться за помощью в солидную риэлторскую компанию.

Вы сами удивитесь тому, как на первой же консультации «птичий» язык канцелярских бумаг, через который, кажется, не дано продраться ни одному простому смертному, вдруг окажется вполне понятен – после того, как специалист переведёт вам все эти пугающе сложные формулировки на простой русский язык.

Материнский капитал можно использовать, например, для приобретения загородного дома. При этом, если речь идёт просто о покупке, без ипотечного кредита, то такое право возникает у родителей лишь после того, как второму ребёнку (или третьему – одним словом, тому, с чьим рождением или усыновлением связано право на получение маткапитала) исполнится три года.

Если же родители берут ипотеку, то ждать до трёх лет не нужно. Поскольку в Москве жильё стоит дорого, здесь материнский капитал чаще всего используют либо для того, чтобы внести первоначальный взнос, либо для погашения ипотечного кредита. Что тут важно знать?

Труден первый взнос

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры можно. Но до недавних пор этот вариант у нас, риэлторов, считался крайне неудобным. Потому что в большинстве случаев от момента заключения сделки до момента, когда Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу, приходилось ждать больше двух месяцев. Далеко не каждый продавец согласится так долго ждать почти полмиллиона рублей.

Но теперь у нас есть хорошая новость: в некоторых банках появились специальные ипотечные программы. Банк, выдавший ипотечный кредит для покупки квартиры, сам сразу выплачивает продавцу сумму, равную материнскому капиталу. Потом уже не продавец, а банк ждёт перевода денег от Пенсионного фонда – а покупатель, то есть получатель маткапитала, за это выплачивает банку чуть более высокий кредит по ипотеке. Скажем, не 12%, а 12,25%. Только в течение двух месяцев, пока Пенсионный фонд не перечислит деньги. После этого величина ипотечного кредита возвращается к изначально одобренной банком цифре. Таким образом, существенно упрощается процедура использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Собственность – на всех

Если материнский капитал используется не для первоначального взноса, а для погашения ипотечного кредита – тут уже никакой спешки нет. Но есть некоторые важные подробности, о которых тоже необходимо знать.

Родитель, использующий маткапитал для покупки квартиры в ипотеку, обязан наделить собственностью в этой квартире всех членов семьи: и другого родителя, и всех детей. Делается это для защиты интересов детей. Обязанность родителей наделить собственностью детей закреплена законодательно.

Мы в «МИЭЛЬ», приобретая такую квартиру для своих клиентов, очень внимательно подходим к этому вопросу. Тщательно следим за тем, чтобы не было нарушения прав несовершеннолетних детей. Продавцам квартир, которые использовали маткапитал для досрочного погашения ипотечного кредита, мы поможем грамотно и быстро наделить детей собственностью в продаваемой или приобретаемой взамен квартире, чтобы не было нарушений законодательства.

Ведь если квартиру, для приобретения которой в своё время был использован маткапитал, впоследствии продадут, так и не наделив детей положенными долями собственности, то не исключено, что в дальнейшем выросший ребёнок предъявит претензии – то ли своим родителям, то ли новым хозяевам квартиры…

Если у вас маленькие дети, а перед семьёй всерьёз встала проблема улучшения жилищных условий, - вам, скорее всего, сейчас не до того, чтобы пытаться самим постичь хитрые формулировки бюрократических требований. Поэтому, если что-то вам непонятно – приходите к нам на консультацию. Мы с удовольствием поможем, всё объясним.

А если у вас (что весьма вероятно) сейчас недостаточно свободного времени и сил, чтобы раз за разом ездить в Пенсионный фонд и простаивать в очередях - мы можем, по вашей доверенности, подать необходимые документы за вас.

Звоните нам в офис: +7 (495) 777-99-47

Читайте также:
Понедельник, 17 июля 2017
На подмосковном рынке квартир без перемен По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области второй месяц подряд изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам июня она составила 80,8 тыс. руб./кв. м. Объем предложения по итогам месяца уменьшился на 1% и составил 51,5 тыс. квартир.
Пятница, 7 июля 2017
Видеоматериалы МИЭЛЬ У нас в продаже — выгодное предложение: трёхкомнатная квартира с ремонтом бизнес-класса в новом панельном доме серии П44Т/25 в Бутово парке. Обустроенная лоджия, панорамный вид с 19 этажа, зелёный район, отличная современная инфраструктура. Продаётся срочно, показы — 13 и 15 июля.
Четверг, 6 июля 2017
Новая Москва: пять лет – в пяти фактах Специалисты «МИЭЛЬ» проанализировали первичный рынок Новой Москвы за прошедшее пятилетие и отразили основные показатели рынка в динамике.